부동산 과대 광고 믿어도 될까?

 

우리는 신문 또는 라디오에서 주택·상가·토지를 사라는 광고를 자주 접 합니다. 그런 광고는 주택·상가·토지를 사면 금방이라도 대박이 난다며 현혹하는 말들로 가득합니다. 그런 주택·상가·토지를 사면 대박이 아니라 쪽박을 찰 수도 있습니다. 돈 안 되는 주택·상가·토지를 어떻게든지 팔아보려는 속셈으로 광고하는 것이기 때문입니다.

 

 

◎목차◎

터무니없이 싼 이유

소유권 이전 전, 부동산 서류 확인은 필수!

과장광고에 속지 않기 위한 토지 체크리스트

부동산 공동투자, 공유지분 투자

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터무니없이 싼 이유

돈 되는 부동산이 면 자기들이 먼저 사겠죠 그렇다고 무조건 손해를 보는 것은 아니죠. 이러한 광고를 보고 주택·상가· 토지를 사려면 그 물건을 꼼꼼히 살펴본 후에 해당 주택이나 상가 또는 토 지가 있는 시청, 군청, 구청을 방문하여 담당 공무원에게 해당 부동산에 관한 내용을 물어보고 사야 합니다.

 

소유권 이전 전, 부동산 서류 확인은 필수!

예를 들자면 평소 자신의 땅을 가지고 싶어 했던 H 씨는 토지를 아주 싸게 판다는 신문 광고를 보고 신문 광고를 낸 사무실 직원과 함께 광고에 나온 땅을 보러 갔고, 실제로 보고는 마음에 들어 그 자리에서 바로 계약을 했습니다. 그런데 잔금을 치르고 토지를 자기 명의로 바꾸고 난 후 집을 지으려고 하니 군청에서 허가가 나지 않았습니다. 그 이유는 '맹지'였기 때문입니다. 광고를 냈던 사무실을 찾아갔지만, 이미 그들은 그곳을 떠난 후였습니다.

 

Point) 맹지... 지적도상에 도로와 조금도 접하지 않아 들어가는 길, 즉 진입로가 없는 토지를 '맹지'라고 합니다. 사 이 다른 땅으로 둘러싸여 있어서 건축 허가를 받을 수 없지요. 맹지에 집을 지으려면 너비 4m 이상 도로를 내 야 하고 맹지가 그 도로에 2m 이상 접해 있어야 합니다.

토지를 살 때 광고한 사무실 직원의 말만 믿지 않고 해당 토지가 있는 군청에 가서 담당 공무원에게 그 토지에 관한 내용을 한마디만 물어봤거나, 지적도나 토지이용계획 확인서 등의 부동산 공부서류만 한번 떼 어 봤어도 이런 피해는 입지 않았을 것입니다.

 

 

 

과장광고에 속지 않기 위한 토지 체크리스트

 

취득 목적	토지를 사는 이유는?
지번/지목	해당 토지의 주소와 지목은?
용도지역 지구·구역	해당 토지의 제한사항들은?
접하고 있는 도로 너비	도로와 접해 있나? 도로의 폭은?
토지 모양/경사도	토지 모양은 어떤가? 경사는 심한가?
공부서류 간 내용 일치 여부	공부서류들의 내용이 서로 일치하는가?
형질변경 가능 여부/비용	토지를 개발할 수 있는가? 비용은?(리모델링등)
혐오시설	주변에 혐오시설이 있는가?
건축 가능 여부/비용	건물을 지을 수 있는 토지인가?(신축, 증축, 대수선 등)
매매가/대출가능금액	토지 가격은? 대출한도는?
취득세/등기비용/중개수수료	기타 추가비용은 얼마?

 

 

부동산 공동투자, 공유지분 투자

공동투자의 장점은 적은 돈으로도 비싼 부동산에 투자할 수 있다는 것입니다. 하지만 공동투자자들 간에 생각이 다를 경우 말다툼을 하다가 적 당한 매도·매수 시점을 놓칠 수도 있고, 부동산 경매에 참여할 때 일부가 자격요건이 미비할 경우 매수하지 못하는 등의 단점도 있습니다

 

• 투자에서 가장 중요한 건 투자의 기본원리를 항상 생각하는 겁니다.
• 남에 말, 광고만 믿고 덤비지 마세요.. 항상 공부하세요.
• 투자는 신중하게 투자해야 합니다.

 

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부동산 과대광고 믿제마세요

 

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